Мошенничество с недвижимостью наследством

Покупать ли наследственную квартиру? Слишком велик риск будущего судебного разбирательства с неизвестными наследниками, которые могут неожиданно появиться спустя пять или десять лет и предъявить свои права на квартиру вместе с иском о признании договора купли-продажи квартиры недействительным. В этом случае решение суда видится потенциальному покупателю непредсказуемым. Оправдана ли подобная осторожность или страх исходит от неуверенности и незнания вопроса? Нередко люди отказываются приобретать квартиру только по одной причине — она перешла к продавцу по наследству.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Квартира по наследству — как не допустить мошенничества Квартира по наследству — как не допустить мошенничества Недвижимость — объект очень большой и недешевый.

Мошеннических схем с недвижимостью — сотни. Я хочу выделить пять часто встречающихся и дать несколько советов, как обезопасить себя и не попасть в ловушку, на что обращать внимание при заключении сделки. Задаток Пожалуй, самый популярный вид мошенничества в сфере недвижимости — это схема с задатком.

Покупать ли наследственную квартиру?

Покупать ли наследственную квартиру? Слишком велик риск будущего судебного разбирательства с неизвестными наследниками, которые могут неожиданно появиться спустя пять или десять лет и предъявить свои права на квартиру вместе с иском о признании договора купли-продажи квартиры недействительным. В этом случае решение суда видится потенциальному покупателю непредсказуемым. Оправдана ли подобная осторожность или страх исходит от неуверенности и незнания вопроса?

Нередко люди отказываются приобретать квартиру только по одной причине — она перешла к продавцу по наследству. Имущество наследуется по завещанию или по закону ст. Второе вступает в силу при отсутствии первого.

Завещание может быть составлено в пользу любого лица ст. Право на обязательную долю имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы ст.

Они получают не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Завещаний может быть несколько, действительным считается последнее по дате.

Завещание может быть признано недействительным в судебном порядке, если оно поддельное или если на момент его составления человек был недееспособным. Завещатель может назначить душеприказчика ст. Если завещания не было или оно судом признано поддельным или недействительным, то наследуется имущество по закону.

При этом действует правило очередности: наследники каждой последующей очереди вступают в наследство только при отсутствии наследников предшествующей очереди или в случае их отказа от наследства, лишения их наследства по суду — ст. Очередность и перечень наследников указаны в ст. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления если один из наследников первой очереди умер до наследодателя, то его доля переходит в равных частях к его потомкам, то есть внукам наследодателя.

Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя племянники и племянницы наследодателя наследуют по праву представления ст. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления ст.

Если никто не заявил о правах на наследство, имущество называется выморочным и переходит к государству, а затем, как правило, реализуется на торгах. О сроках вступления в наследство Срок вступления в наследство ст. Если человек наследует имущество в результате отказа предыдущего наследника, то к сроку добавляется три месяца, то есть у нового наследника есть девять месяцев для оформления наследства.

Если шестимесячный срок пропущен наследником, то дело его не безнадежно, о чем говорится в ст. Иными словами, если у человека была уважительная причина, например, он был болен, длительно отсутствовал по работе за границей и пр. Самое важное: срок давности по наследству не ограничен законодательством. Наследник должен обратиться в суд в течение трех лет с того момента, как он узнал о смерти наследодателя. Однако узнать об этом он мог спустя 5, 10 или 15 лет, если причина столь долгого неведения признана уважительной.

Именно в этой временной неопределенности кроется главная опасность для покупателя наследственной квартиры: неучтенный наследник может объявиться в любой момент, даже спустя годы после смерти хозяина квартиры. Единственная надежда покупателя — решение суда в его пользу. Суды — за добросовестного приобретателя В последние лет у покупателя наследственной квартиры становится все больше шансов законно защитить свои права и сохранить приобретение.

Постановление Конституционного суда РФ от 21 апреля года называют историческим, его суть сводится к тому, что лицо, которое считает себя собственником имущества, не может истребовать обратно это имущество, если оно было куплено добросовестным приобретателем. Признаки добросовестного приобретателя изложены в ст. Кстати, здесь возникает еще один важный аспект: если имущество было куплено по заниженной цене, то суд может квалифицировать такое приобретение как недобросовестное.

Несомненно, лучше указывать в договоре купли-продажи квартиры полную цену — это не только гарантирует возврат всех затраченных на покупку средств в крайнем случае, то есть признания сделки недействительной, но и убедительно подтверждает добросовестность приобретения. В этом случае действительная стоимость наследственного имущества оценивается на момент его приобретения, то есть на день открытия наследства ст.

Другими словами, если наследственная квартира была продана, а затем объявился новый наследник и требует признать сделку недействительной, то он может получить только денежную компенсацию своей доли наследства, за которой ему придется обращаться к тем наследникам, которые продали квартиру.

Можно сказать, что теоретически суды на стороне добросовестного приобретателя. Есть примеры и обратных решений в судебной практике, но они малочисленны. И все же теория остается теорией, а главные нюансы и проблемы виднее профессионалам, которые неизбежно сталкиваются с наследственной недвижимостью. Стоит ли покупать? Едва ли на подобный вопрос кто-то сможет ответить лучше риэлторов, у которых позади многолетняя практика продаж наследственных квартир.

И если решаться на покупку, лучше заранее предусмотреть возможные риски. За консультацией мы обратились к экспертам московских агентств по недвижимости. Основным риском покупки квартиры, приобретённой продавцом по наследству, является отсутствие возможности проверить всех потенциальных наследников, которые могут претендовать на наследственное имущество. Покупатель и его риэлтор не смогут узнать обо всех родственниках, которые могут заявить о своих правах.

О таких потенциальных наследниках не всегда могут знать и близкие родственники. Сразу пример из практики: после смерти мужчины о правах на наследство заявил сын от первого брака, о котором не знала "единственная" как она считала дочь от второго брака. Общий срок исковой давности три года.

Но в данном случае три года исчисляются не с момента смерти наследодателя, а с момента, когда наследник узнал или должен был узнать о смерти такого лица. А о смерти родственника наследник мог узнать через несколько лет, например, в связи с длительной загранкомандировкой, воинской службой, тюремным заключением или является наследником 2-й или 3-й очереди при отсутствии наследников более ранней очереди и редко общался с умершим.

В последнее время судебная практика по таким делам немного встала на сторону лица, своевременно принявшего наследство. Суды говорят поздно появившимся наследникам, что если вы "близкие" родственники, то должны были знать о смерти наследодателя. А если вы не знали о смерти, то какие же вы близкие родственники? Срок исковой давности при этом считают с момента смерти.

Но это не гарантирует, что потенциальный наследник не сможет восстановить срок принятия наследства. Решение за покупателем. Иногда клиенты идут на такой риск при покупке, при этом получая что-то более ценное и важное для себя. Но важно понимать, какая конкретная ситуация в конкретной сделке. Нельзя сказать ни "за" ни "против" по покупке наследственных квартир в целом.

Для этого необходимо ознакомиться с документами и историей квартиры, да и наследство наследству рознь. С года действует третья часть Гражданского Кодекса Российской Федерации, регулирующая наследственное право, с введением в действие которой увеличен круг наследников. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Продажа или покупка спустя три года после вступления в наследство, из практики, наиболее безопасны, так как за этот период, как правило, все наследники имеют возможность узнать об открытии наследства днем открытия наследства признается день смерти наследодателя ст.

Как для наследственной квартиры, так и для любой другой нужно в договоре купли-продажи указывать полную рыночную стоимость приобретаемой квартиры, так как в случае расторжения договора купли-продажи квартиры продавец обязан вернуть покупателю указанные и полученные по договору купли-продажи деньги, а наследник, право которого нарушено, может претендовать либо на долю наследственной квартиры, либо на долю стоимости проданной наследственной квартиры.

Одним из таких действий является получение нотариального заявления от наследников, по которому наследники-продавцы обязуются рассчитаться с неизвестными наследниками если вдруг таковые обнаружатся, и заявят о своих нарушенных правах самостоятельно и за свой счет, не допустив изъятия у покупателя наследственной квартиры. Или оформлена по решению суда как результат спора наследников? Отражается ли это на ликвидности, цене квартиры? Наследство и нотариус Изучая нюансы законотворчества или рассуждая о целесообразности покупки наследственной недвижимости, нельзя не обратиться к главному лицу, которое ведет наследственные дела — нотариусу.

Кроме того, последние нововведения в нотариальном законодательстве обеспечили лучшую защиту добросовестному приобретателю и открытость информации. Разобраться в основных вопросах нам помог Алексей Комаров, нотариус из Санкт-Петербурга. Наследникам важно не пропустить установленный законом срок на принятие наследства — 6 месяцев.

Даже если это произойдёт, нотариусы, ведущие наследственные дела, увидят в программе, что наследственное дело открыто некорректно, и вопрос будет решен.

Интересы наследников, в любом случае, не пострадают. Контроль за законным переходом права очень важен с точки зрения гражданского оборота, поскольку гарантирует новому собственнику, приобретшему имущество у наследника, устойчивый титул владельца. Стоимость за оформление наследства складывается из многих факторов и зависит от состава имущества, количества наследников и льгот, которыми они обладают, и т. Если да, то как она будет работать и кто сможет ею воспользоваться?

Примечание: Напомним, что 1 июля года начал работать всероссийский реестр наследственных дел, куда вносится в том числе вся информация о завещаниях и их отмене. Это позволит собрать всю информацию на едином портале и избежать повторного открытия дел, дублирования и мошенничества с поддельными завещаниями, что гораздо лучше защитит права наследников. Есть ли, на ваш взгляд, риски и как их можно минимизировать?

Вне зависимости от того, какая сделка находится в основании титула. Сам наследодатель мог приобретать наследуемое имущество по сделке в простой письменной форме и его право, зарегистрированное в ЕГРП, может быть оспоримо или ничтожно. Приобретать наследованное имущество, хотя бы по истечении одного года с момента регистрации титула на собственника.

Один год — срок исковой давности по оспоримой сделке. Указывать в сделке по приобретению только реальную цену. Это важно в случае расторжения договора или признания его недействительным и для любой формы сделки ППФ или нотариальной , а также в связи с тем, что с 1.

Поэтому будет странно, если покупатель начнет трактовать цену, указанную в сделке и являющуюся ее существенным условием, иначе, чем указано в тексте договора.

Выбирайте нотариальную форму сделки — так как, по судебной практике, покупатель в этом случае признается добросовестным владельцем, что дает гарантию неистребования у него имущества в случае признания сделки недействительной с учетом поправок по ст.

Титульное страхование — дополнительная защита Сегодня, приобретая наследственную квартиру, покупатель защищен от неприятностей лучше, чем, скажем, лет назад. Риски снижены, но не исключены. Дополнительную защиту может обеспечить титульное страхование, которое пока не получило должное признание в России и мало пользуется спросом.

Далеко не каждая страховая компания предлагает подобную услугу, хотя титульное страхование считают перспективным для России, это надежный инструмент финансовой защиты собственника.

Родственный обман. Махинации с собственностью, на которые способны родные

На данном этапе начинать открытие наследственного дела следует с обращения к нотариусу, закрепленному за соответствующим районом. Например, если на день смерти, наследователь П. Санкт-Петербурга, следовательно, обращаться нужно к нотариусу Петроградского района, за которым закреплена первая буква фамилии наследователя. Чтобы принять наследство, необходимо обратиться с заявлением о принятии наследства к нотариусу.

Приняли лишение

Мошеннических схем с недвижимостью — сотни. Я хочу выделить пять часто встречающихся и дать несколько советов, как обезопасить себя и не попасть в ловушку, на что обращать внимание при заключении сделки. Задаток Пожалуй, самый популярный вид мошенничества в сфере недвижимости — это схема с задатком.

Совет 6. Раздел совместно нажитой недвижимости — по закону Совет 1.

Мошенники воруют квартиры у покойников

Бендер знал сравнительно честных способа отъема денег. Реалии сегодняшнего дня позволяют мошенникам существенно разнообразить способы совершения мошенничества. Назвать их все вряд ли представляется возможным, так же как и выработать единый универсальный способ борьбы с ними. Однако перед тем, как решиться снять или сдать квартиру, необходимо представлять основные из них. Мошенничества информационных агентств. Мошенники обычно размещают объявления с хорошими квартирами по очень низким ценам. В офисе специально обученные люди предлагают клиенту множество отличных вариантов арендного жилья, при этом цены у них значительно ниже рыночных, а услуги агентов стоят совсем недорого.

Покупать ли наследственную квартиру?

Эту поговорку хорошо знают не только сотрудники правоохранительных органов, но и мошенники. Смерть собственников жилья, увы, часто используется мошенниками для получения огромных незаконных прибылей. Жертвами становятся наследники умерших, из под носа которых уводятся активы, или, наоборот, в обязанность которым вменяются многомиллионные долги наследодателей. Заем втайне от семьи Нотариальная и судебная практика знают множество примеров, когда ничего не подозревающие родственники оказываются перед фактом ареста наследственного имущества — в обеспечение неизвестных семье долгов умершего. Получить и оформить такое наследство невозможно, если не доказать, что займа или кредита на самом деле не было, а предоставляемые кредиторами договоры и расписки — подделка. Если в суде их не оспорить, наследственные активы будут изъяты в счет погашение долга. Добиться правды и получить причитающееся по закону имущество не так сложно. Достаточно доказать факт подделки документов, и собственность перейдет к законным наследникам.

Родственный обман. Махинации с собственностью, на которые способны родные

Таким образом, даже если мошенники попытаются подделать бумажную версию завещания или иного документа, благодаря реестру ЕИС нотариата это будет моментально выявлено. И одного запроса от государственного органа или регистратора будет достаточно, чтобы установить факт подделки. Это возможно, так как ЕИС нотариата входит в систему межведомственного электронного взаимодействия. Сегодня существует механизм, благодаря которому пострадавшие от незаконных действий нотариуса, в случае если вина его будет доказана, получат компенсацию. Очень важно отметить, что именно благодаря этому нотариусы практически еженедельно выявляют факты попыток совершения действий по поддельным документам, с помощью которых мошенники пытаются завладеть имуществом граждан, и передают информацию о них в правоохранительные органы. Жильцам двух домов в Омске разрешили пожить в купленных и отремонтированных ими помещениях до весны Классическая схема с завещанием Забрать жилье у покойника гораздо проще, чем у живого человека.

Мошенничество при совершении сделок с жильем с использованием поддельных документов Мошенничество при совершении сделок с жильем с использованием поддельных документов Автор: Виктория Трофимова Жилье — особый объект гражданско-правовых отношений.

Сотрудники Московского уголовного розыска задержали участников организованной группы, которая подделывала завещания умерших людей и присваивала их квартиры; по предварительным данным, таким образом было украдено 15 квартир, сообщила официальный представитель МВД России Ирина Волк. По ее словам, подозреваемые вносили в архивы реестровых книг фиктивные данные о якобы ранее оформленных завещаниях, а также поддельные "оригиналы" этих документов, после этого нотариус и его помощники открывали наследственные дела и мнимые наследники получали документы и оформляли в Росреестре право собственности. Все сделки осуществлялись лишь на бумаге, и передача денежных средств в реальности не происходила", — сообщила официальный представитель МВД России. Предварительно установлены 15 квартир, которые стали объектами криминальных сделок. Всего задержано восемь подозреваемых, а квартиру организатора группы пришлось брать штурмом. Он рвал и выбрасывал в окно договоры соцнайма и купли-продажи квартир, свидетельства о смерти граждан", — рассказала Волк. Всего в ходе 17 обысков в квартирах фигурантов, а также в нотариальных конторах и архивах правоохранители изъяли более 2,5 миллиона рублей, более 30 мобильных телефонов, компьютеры, а также документы, реестровые книги и наследственные дела, имеющие доказательственное значение для уголовного дела.

В Росреестре заявили, что это первый подобный случай. Мошенники провели сделку с помощью интернет-портала ведомства. Как устроена схема? И есть ли шансы у владельца вернуть квартиру?

В Росреестре заявили, что это первый подобный случай. Мошенники провели сделку с помощью интернет-портала ведомства. Как устроена схема? И есть ли шансы у владельца вернуть квартиру? В нюансах непростого дела разбирался Александр Рассохин. В СССР не существовало частной собственности на жилье. За исключением кооперативных квартир, все жилье принадлежало государству. В продолжение темы о юридических мошенничествах, расскажу совсем недавнюю историю из своей практики. История характерная для сегодняшнего времени, но завершилась благополучно, в том числе благодаря моим стараниям. Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: звонок бесплатный Квартирные аферы.

Прежде всего, нужно - тщательно изучить историю объекта недвижимости и документы на него. Надо разузнать, с кем жил наследодатель, состоял ли он в браке, были ли у него дети. Например, если почивший имел детей, но, находясь в разводе, жил с гражданской женой и оставил ей квартиру по завещанию, то тяжбы очень вероятны. А если наследником стал единственный сын умершего, то, скорее всего, обойдется без судебных разбирательств. Надо обратить внимание и на количество наследников, если наследник один, то вероятность проблем выше. Вообще, чем более открыты наследники, чем охотнее они предоставляют информацию о наследодателе и его ближайших родственниках, имеющих право на наследство, тем ниже риски. При наследовании по закону часто возникают ситуации, когда наследников несколько, но в права вступает лишь один из них, а другие оформляют отказ от наследства в пользу этого наследника. В случаях же наследования по завещанию по возможности нужно получить подтверждение от наследников по закону, особенно с обязательными долями в наследстве, что они не будут его оспаривать. При таком подходе вероятность проблем, естественно, минимальна.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.