Аренда квартир условия договора

Грамотно составленный договор аренды поможет и собственнику, и арендатору квартиры избежать многих проблем. Как составить договор найма жилого помещения и какие пункты обязательно нужно включить в документ? Паспортные данные Договор аренды, как, впрочем, и любой другой документ, начинается с персоналий. В договоре найма должны быть указаны паспортные данные арендатора и собственника квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Редакция "РБК-Недвижимости" выяснила о чем чаще всего спорят собственники и арендаторы квартир, как разрешить спорные моменты. Некоторые пожелания могут стать причиной разногласий между сторонами.

Скачать: "Договор аренды квартиры" Содержание договора аренды квартиры При заполнении договора аренды жилья необходимо учитывать, что документ должен содержать обязательные условия, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Предметом договора, которым является изолированная жилплощадь для проживания не может быть аренда комнаты с общим входом либо кухни, коридора и т. Также, в договоре аренды квартиры должны указываться сведения о необходимости использовать помещение по целевому назначению. При получении жилья арендатором в пользование, согласно положений статьи ГК РФ , квартира должна быть пригодна для целевого использования.

Как сделать договор аренды квартиры. Всё о договоре аренды квартиры

Возможность накопить достаточную сумму для покупки квартиры дома есть не у всех, а взять ипотечный кредит не каждый решится. Именно для таких граждан ст. Его реализация осуществляется на основании договора аренды, который является одним из видов гражданско-правовых соглашений, направленных на временную передачу имущества арендодателя в пользование нанимателю на определенный срок и за плату.

Как правильно составить договор аренды квартиры дома, коттеджа? В соответствии со статьей Гражданского кодекса Украины, договор найма жилья заключается в письменной форме.

Участниками арендных отношений могут быть физические и юридические лица. При этом, если нанимателем является юрлицо, использовать жилое помещение можно только для проживания в нем физлиц ст. Сдача квартир, коттеджей и домов без заключения договора аренды ограничивает права и усложняет защиту интересов как арендодателя, так и нанимателя. При съеме квартиры, дома или коттеджа на срок более трех лет, потребуется нотариальное заверение соглашения с последующей государственной регистрацией статьи , ГК.

Несоблюдение данного требования позволяет признать договор аренды недействительным в судебном порядке. При продлении договора найма, заключенного на период до 3 лет, нотариальное удостоверение и государственная регистрация права пользования недвижимым имуществом не требуется.

Законодательство Украины не предусматривает ограничений для внесения дополнительных условий в договор аренды жилых помещений квартира, дом, комната, коттедж, дача.

Внимательное изучение документов до их подписания предотвращает вероятные проблемы. На какой срок можно арендовать дом, квартиру? Срок действия арендных обязательств является договорным условием и определяется сторонами самостоятельно.

В случаях, когда продолжительность найма жилых помещений не была прописана, договор считается заключенным на пять лет. Квартиросъемщики, заключившие договора на период менее одного года краткосрочный договор найма , согласно украинскому законодательству несколько ограничены в правах. В частности, арендаторы лишены преимущественного права на перезаключение аренды, а также не имеют права допускать проживания в доме посторонних лиц. Какими правами обладают квартиросъемщики? Квартиранты имеют право: использовать арендованную жилплощадь и находящееся в ней имущество по целевому назначению и в соответствии с договором ; подселять временных жителей и сдавать жилье в субаренду — с согласия арендодателя и при заключении договора найма на срок свыше 1 года; требовать возмещения ущерба, причиненного жизни или здоровью вследствие ненадлежащего или опасного состояния арендуемой квартиры дома ; настаивать на уменьшении размера арендной платы, в случае ухудшения качества жилья — на основании соглашения сторон.

Кроме того, наниматели квартир и домов имеют право на изъятие улучшений, сделанных ими в жилом помещении. Обычно это касается установки дополнительного оборудования, к примеру, кондиционера. Если такие улучшения произведены с согласия арендодателя — арендатор имеет право на возмещение своих расходов или на зачисление их стоимости в счет арендной платы.

Такой порядок регламентирован частью 3 статьи Гражданского кодекса. Также квартиросъемщики имеют преимущественное право на перезаключение договора аренды жилья на новый срок ч. Какие обязанности возлагаются на нанимателя жилья? Если речь идет не о посуточной аренде квартир домов , а о более длительном периоде найма жилых помещений, оплата коммунальных платежей, согласно ст.

Законодательство Украины не запрещает сторонам самостоятельно решить кто должен оплачивать услуги ЖКХ — арендодатель или арендатор. Как избежать повышения арендной платы? Сумма арендной платы и порядок ее внесения наличный или безналичный расчёт, срок уплаты в обязательном порядке должны быть зафиксированы в договоре. Это поможет избежать конфликтных ситуаций и незаконного повышения стоимости аренды. Согласно норм статьи ГК, одностороннее изменение размера арендной платы не допускается, если иное не установлено договором.

Кто должен делать ремонт: квартирант или арендодатель? В соответствии со ст. Участники арендных отношений могут отойти от этого правила, например, договориться, что арендатор проводит капитальный ремонт в счет будущих арендных платежей. Как расторгнуть договор аренды и вернуть деньги? По своей сути договор аренды — это соглашение сторон, которое может быть расторгнуто как по инициативе наймодателя, так и нанимателя жилья.

Если договором предусмотрены иные основания для его прекращения помимо прописанных в Гражданском кодексе Украины , стороны вправе сослаться на них. Согласно статье ГК, квартиросъемщик имеет право в любое время отказаться от договора найма, письменно предупредив об этом владельца квартиры за 3 месяца до выезда.

Обратите внимание! Уведомление о расторжении договора найма может осуществляться и в устной форме, но обязанность доказывания факта предупреждения возлагается на нанимателя. Если квартирант не сможет подтвердить надлежащее информирование арендодателя, собственник жилья имеет право требовать в суде взыскать арендную плату за три месяца после выезда арендатора.

В тюрьму за это не посадят, но к следователю на допрос вызовут и там придется объяснить причины такого поведения а если даст ложные показания, то это уже дополнительная статья Уголовного кодекса.

Конечно, этот совет работает только в тех ситуациях, когда арендатора незаконно выгоняют из квартиры или вымогают деньги. Подскажите, какие условия сдачи жилья должны присутствовать в договоре между арендатором и владельцем собственником недвижимости. Интересуют пункты о сроках аренды, чтобы арендодатель не мог выселить жильца раньше оговоренной даты без последствий. Консультация юриста Для снижения риска возникновения проблем с досрочным выселением с арендуемой жилплощади необходимо указывать сроки проживания.

Обычно их условно разделяют на 2 вида: долгосрочно на месяц и более и краткосрочно посуточно. В последнем случае чаще всего ограничиваются лишь устной договоренностью — это значительно проще и быстрее, однако права квартиросъемщика никак не защищены.

При долгосрочном найме жилья проблемы с отсутствием документального подтверждения условий проживания встречаются реже. Если говорить о правовом аспекте — оформление договорных отношений в письменной форме, с указанием даты выселения, является обязательным во всех случаях.

Добрый день. Хочу снять квартиру в Киеве на длительный период. Скажите, куда лучше обратиться — в агентство недвижимости, либо искать самостоятельно? Первый вариант привлекает большей безопасностью, но второй способ дешевле.

Есть ли смысл переплачивать за поиск жилья через посредника? Квартира нужна на продолжительный срок не на сутки. Спасибо за консультацию. Консультация юриста Безопасная аренда жилья возможна как в случае подбора квартиры через агентство недвижимости, так и самостоятельно к примеру, через Интернет. Обязательное условие — тщательное изучение договора аренды перед его заключением.

Пункты, на которые следует обратить внимание: цена и сроки оплаты, термин действия договора, условия его продления и расторжения, ответственность арендатора и арендодателя. Кроме того, рекомендуется зафиксировать техническое состояние квартиры и составить перечень ценных вещей, оставляемых владельцем например, список бытовой техники.

Это позволяет избежать недоразумений между собственником и арендатором. Благодарю за советы и рекомендации о том, как правильно с правовой точки зрения снять и сдать квартиру в Украине. Юридические консультации предоставляются только при условии прочтения ВСЕХ предыдущих разъяснений по данной тематике см.

Аренда квартир и домов: правовые нюансы

Снять и сдать: аренда жилья без проблем и последствий Фото с сайта www. Любой юрист порекомендует сделать это официально — подписать договор. Какой договор лучше заключить? Как его расторгнуть? Нужно ли подписывать акт приема-передачи? Об этом тоже есть в нашем материале. Какие документы нужно запросить и проверить перед тем, как снять квартиру? Действительность нотариальной доверенности можно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты. Если в квартире несколько собственников, договор заключается со всеми либо с их письменного разрешения. Квартиросъемщику нужно сделать копии перечисленных документов и хранить их у себя.

Снять и сдать: аренда жилья без проблем и последствий

Нужен ли договор? Что будет, если резко выехать, не предупредив владельца? Можно ли получить депозит обратно, если владелец помещения не хочет его отдавать? На практике всё не так страшно — или, по крайней мере, решаемо. В аренде квартиры есть три основных этапа: снять помещение, прожить в нём необходимый срок и покинуть его. С помощью юриста Юлии Сакуновой разбираемся, как на каждом из них не попасть в неприятности. Возможно, всё так и будет — а может, однажды из командировки вернётся сын хозяйки и заставит вас съехать. Если вы заплатили вперёд, этих денег вы тоже можете не увидеть. Если человек, у которого вы хотите снять квартиру, категорически не хочет подписывать договор аренды, лучше поищите другое жильё. Иначе есть риск, что вам придётся попрощаться с любимыми вещами.

Мобильная Россия: как найти работу в другом регионе Заключение договора — непременное условие сдачи жилья.

Вопросы-ответы по аренде квартир

Возможность накопить достаточную сумму для покупки квартиры дома есть не у всех, а взять ипотечный кредит не каждый решится. Именно для таких граждан ст. Его реализация осуществляется на основании договора аренды, который является одним из видов гражданско-правовых соглашений, направленных на временную передачу имущества арендодателя в пользование нанимателю на определенный срок и за плату.

Договор аренды: как безопасно снять квартиру

Я хочу снять квартиру. С чего начать? Для начала Вам следует ознакомиться с уровнем цен на аренду квартир.

Договор найма квартиры

Точно так же тысячи рижан сдают квартиры. Как сделать этот процесс обоюдоприятным и что самое главное — законным как для жильцов, так и для владельцев квартир? Наши эксперты — представители рынка недвижимости Айгарс Зариньш и Ольга Зенчик. Никаких устных договоренностей Ситуация: вы хотите снять квартиру у друзей или знакомых, которые предлагают вам отбросить формальности и не заключать договор аренды. Мол, мы же свои, сами и разберемся, если что. Бывает, что и незнакомые люди не слишком верят в силу заключенного договора. И это самая первая ошибка, которая подстерегает как арендаторов, так и владельцев жилья. Когда нет договора, поясняют специалисты, то, по сути, нет вообще никаких закрепленных хоть в каком-то виде договоренностей. Как оплачивать аренду?

Договор аренды квартиры

Для того чтобы процедура имела надлежащий правовой вид, предусматривается каждая деталь. Исключение могут составлять очевидные факты , которые определены в качестве законодательных норм. Соглашение должно определить такие моменты как разрешение регистрации граждан или запрет на неё, а также — разрешение подселения или сдачи в субаренду. О том, как быстро и правильно , а также о том, вы можете узнать из наших статей. Как составить договор на сдачу квартиры? Основные пункты Предмет После вводной части, где определены стороны, формулируется пункт о предмете договора. Таковым является имущественная сделка по найму помещения. Здесь указывается: факт временного перехода права на жилплощадь от арендодателя к арендатору; кадастровые и технические характеристики жилья; адрес его нахождения. Перечисляемые характеристики стоит ориентировать на цели составляемого соглашения. Узнайте на нашем сайте о том, можно ли сдавать квартиру или , а также можно ли сдавать и , и жилье, без штрафов и проблем с законом.

10 обязательных пунктов в договоре аренды квартиры

Эти данные должны быть указаны максимально полно и достоверно, чтобы можно было без проблем установить, какой именно объект недвижимости сдается в аренду. Дополнительные Это все прочие условия, которые включаются в договор по соглашению сторон и могут быть любыми, при условии соответствия требованиям законодательства. Наиболее распространенными из них являются следующие: Цена договора или арендная плата Это условие очень важное и всегда присутствует в каждом документе. В частности, оно включает в себя: величину арендной платы; периодичность ее внесения; способ оплаты. В случае отсутствия в документе условия об арендной плате ее размер определяется на основании цен, установленных для аналогичной недвижимости.

За несколько шагов до аренды жилья стоит обратить внимание на договор. Что замалчивают арендодатели? Чем договор аренды квартиры может быть опасен? Как сохранить средства и не наткнуться на мошенников?

Договор аренды жилой недвижимости Договор аренды жилой недвижимости Договор аренды необходим для подтверждения права пользования квартирой на определенных условиях. В договоре оговаривается оплата, время использования и другие нюансы сделки. Несмотря на то, что такой договор не требует заверения у нотариуса, консультация юриста поможет защитить права как арендодателя, так и арендатора. АН ФЛЭТ занимается вопросами аренды и найма недвижимости много лет и готово оказать поддержку в оформлении договора и решении спорных вопросов с юридической точки зрения. Виды договора С точки зрения закона, арендой являются только те случаи, когда жилое помещение передается в пользование юридическому лицу.

Полезное видео: Ошибки арендодателей при сдаче квартиры в аренду
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.