Заявление на расторжение договора социального найма

Приобретя квартиру приватизация, покупка , гражданин становится ее законным владельцем, снимая — арендатором нанимателем. Если собственник жилья — государство в лице муниципалитета, то это — социальный наем. В зависимости от инициатора, расторжение возможно двумя способами: добровольное; через обращение в суд. Законные причины В соглашении о найме есть две стороны — гражданин наниматель и собственник жилья муниципалитет , каждая из которых имеет права и обязанности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Дата изменения в Региональном Реестре Государственных Услуг

Подает заявление по форме и необходимые документы. Отрывная часть заявления о заключении договора социального найма заявление о расторжении договора социального найма по прежнему месту жительства заполняется в случае, если заявитель ранее занимал жилое помещение по договору социального найма, и направляется в ГКУ ЖА по прежнему месту жительства заявителя.

Жилищный Консультант

Приобретя квартиру приватизация, покупка , гражданин становится ее законным владельцем, снимая — арендатором нанимателем. Если собственник жилья — государство в лице муниципалитета, то это — социальный наем. В зависимости от инициатора, расторжение возможно двумя способами: добровольное; через обращение в суд.

Законные причины В соглашении о найме есть две стороны — гражданин наниматель и собственник жилья муниципалитет , каждая из которых имеет права и обязанности. При изменении обстоятельств может встать вопрос о расторжении договора. Основания прекращения договора можно разделить на две группы: нарушение нанимателем условий договора. Инициатором выступает собственник жилья; решение гражданина о прекращении проживания по данному адресу. Основания расторжения договора социального найма перечислены в ст.

Список причин ограничен, самостоятельно расширить его нельзя. Аннулирование договора соцнайма жилого помещения осуществляется путем: разрушения жилого помещения, в том числе и по непреодолимым причинам; кончина нанимателя, если он проживал один; по взаимному согласию; по желанию нанимателя, в том числе, в случае переезда в другое жилье; по инициативе собственника — по причинам постоянных нарушений жильцом условий соглашения.

Когда нельзя расторгать соглашение? Расторгнуть договор соцнайма невозможно, если в результате будут нарушены права других лиц, в основном — социально уязвимых категорий. В первую очередь, речь идет о несовершеннолетних детях квартиросъемщика. Сначала следует провести работу по лишению родителей прав по воспитанию детей.

Службы опеки попечительства найдут того, кто будет заботиться о детях и определят их место проживания: в новой семье или в учреждениях соцзащиты. Не подлежит расторжению договор соцнайма с лицами: осужденными к отбыванию наказания; проходящими лечение в психиатрических организациях здравоохранения; длительный период не находящиеся в жилье по уважительным причинам например, командировка военнообязанных лиц.

Как расторгнуть договор социального найма по инициативе одной из сторон? Имея намерение, жилец вправе расторгнуть договор в любое время. При этом, закон обязывает его: произвести расчет по жилищно-коммунальным платежам; передать помещение в исправном техническом и санитарном состоянии. Если гражданин проживает не один, то к заявлению о расторжении соглашения необходимо приложить письменное согласие всех зарегистрированных на жилплощади членов семьи.

Основной причиной расторжения договора социального найма жилого помещения по желанию нанимателя является его выезд по другому адресу. Датой прекращения отношений в данном случае будет день освобождения квартиры семьей гражданина. По инициативе наймодателя возможно прекратить правоотношения, если: квартиросъемщик имеет долги по ЖКХ более, чем 6 месяцев; помещение имеет значительные повреждения по вине нанимателя или лиц, за чьи поступки он в ответе его члены семьи, гости, поднаниматели.

Понятно, что при вторжении грабителей или в случае пожара, предотвратить повреждение жилья человек не сможет; гражданин ведет образ жизни, систематически нарушающий права соседей. Такие случаи распространены — музыкальное сопровождение в ночное время, к примеру; наниматель самовольно поменял целевое назначение жилья, например, открыл там салон услуг или наладил промышленное производство. Расторжение договора по обоюдному согласию наймодателя и нанимателя Самый приятный вариант расторжения договора социального найма жилого помещения — обоюдное согласие.

Обе стороны считают прекращение правоотношений правильным и необходимым. Инициатором в данном случае может выступать любая сторона — и жилец и наймодатель. Если договор расторгается по инициативе гражданина, то ему необходимо обратиться с заявлением в муниципалитет в любое время — ограничений для подачи такого ходатайства нет. Другой вариант, когда инициатива расторжения исходит от наймодателя, а гражданин не доводит дело до судебных разбирательств и добровольно выселяется из квартиры.

Обращение в суд В случае, если нарушающий обязанности жилец отказывается полюбовно прекратить правовые отношения, собственник муниципалитет принимает решение судиться. Такие дела рассматриваются судами районного уровня по месту нахождения жилого фонда.

Для обращения в суд, наймодатель, в первую очередь, составляет исковое заявление. К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы: подлинный договор социального найма; сведения о регистрации прописке гражданина; переписку с нанимателем по вопросу освобождения квартиры в добровольном порядке; копию техпаспорта помещения.

Также следует приобщить общеустановленные документы, необходимые для обращения в суд: доверенность лица, представляющего интересы ответчика, платежку об оплате госпошлины. Образец искового заявления Строгая форма искового заявления законодательно не закреплена. Необходимо лишь соблюсти основные условия, указанные ниже.

Структура искового заявления о расторжении договора социального найма выглядит так: наименование судебного органа; наименование и реквизиты истца юридический адрес, телефон ; сведения об ответчике фамилия, имя, отчество, адрес регистрации по месту жительства, телефон ; название иска; информация о ситуации, послужившей основанием для обращения в суд; доказательства нарушения ответчиком условий договора; указания на нормы действующего законодательства РФ, согласно которым выставлены исковые требования; суть исковых требований; перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению; дата подачи заявления, подпись истца или его представителя.

Последствия После прекращения действия договора социального найма жилого помещения все обязательства наймодателя по отношению к гражданину аннулируются.

Самым тяжелым последствием является выселение из жилья. Выселение на основании решения суда по иску муниципалитета производится без предоставления гражданину другого жилья. Несмотря на тяжесть санкций следует сказать, что вина за такое решение полностью лежит на самом гражданине, который упорно не принимал меры к исправлению нарушений.

Доведение муниципалитетом дела до суда происходит в крайних случаях, когда все иные возможности исчерпаны. Есть исключение: если выселяют из-за задолженности по ЖКХ, то другое жилье обязаны дать, но по нормативам для общежитий. Законом предусмотрена обязанность обеспечения иным жилым помещением при выселении, если нет возможности сохранить имеющееся в натуральном виде: его снос, перевод в нежилое, капитальный ремонт или реконструкция.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных : 8 — все регионы РФ. На предоставление соответствующего жилья имеют право малоимущие семьи, военные, работники государственных структур.

Заключаемое соглашение подлежит обязательной регистрации и предусматривает определенный порядок действий при его упразднении. Особое внимание следует уделить основаниям для аннулирования договоренности. Основания Основания расторжения договора социального найма зависят от инициатора соответствующей процедуры.

Нанимателю нет необходимости указывать причины прекращения договоренности. Достаточно лишь подать заявление уполномоченному лицу о желании расторгнуть соглашение о социальном найме. Наймодателю для аннулирования соглашения следует учитывать предписания законодательства. Статья 83 Жилищного кодекса РФ определяет следующие основания для расторжения договора социального найма жилого помещения: отсутствие оплаты за аренду или коммунальные услуги в течение полугода; разрушение или нанесение существенного ущерба жилью; постоянное нарушение общественного порядка, права и интересы соседей; использование жилья не по назначению, предусмотренному договором социального найма.

Также расторжение соглашения предусматривается в случае смерти нанимателя или при изменении статуса жилого помещения. Проведение капитального ремонта, предполагающего изменение площади, предназначение дома под снос или его изъятие из жилого фонда — все подобные ситуации влекут за собой расторжение договора социального найма на основаниях, не зависящих от сторон. В каких случаях нельзя расторгнуть договор?

Расторжение договора соцнайма недопустимо при отсутствии оснований. Если наниматель исправно оплачивает аренду по условиям социального найма, обеспечивает сохранность жилья и не нарушает общественный порядок — расторгнуть договоренность в одностороннем порядке не допускается. Следует при этом отличать расторжение договора социального найма от выселения. Таковое регламентируется статьей 85 ЖК РФ и возможно в следующих ситуациях: снос аварийного дома, в котором находится предоставленное жилье; изъятие соответствующего земельного участка под государственные или муниципальные нужды; перевод недвижимости из жилого фонда в нежилой; непригодность недвижимости для дальнейшего проживания; проведение капитального ремонта, предполагающее существенное изменение жилой площади; предоставленная недвижимость передается религиозной организации.

В этих ситуациях расторжение договора социального найма осуществляется в связи с выселением. Нанимателю предоставляется аналогичное жилье взамен утраченного, в том же регионе города. Допускается при его согласии перевод в иную местность. Порядок расторжения по инициативе наймодателя Расторжение договора социального найма жилого помещения по инициативе наймодателя осуществляется по следующим этапам: определение оснований для прекращения договоренности; соблюдение досудебного порядка действий — направление уведомления нанимателю о желании расторгнуть соглашение; при согласии — расторжение договора социального найма по обоюдной договоренности; при отказе или отсутствии ответа — сбор документов, подтверждающих выявленные основания; обращение с исковым заявлением в суд.

В приведенной процедуре ключевую роль играют основания для расторжения договора социального найма по инициативе наймодателя. К таковым относят: непригодность выделенных помещений для дальнейшей эксплуатации — предполагается выселение с предоставлением нового жилья; использование помещений не по их назначению; нанесение ущерба, разрушение выделенной недвижимости; нарушение прав соседей; неуплата за проживание и коммунальные услуги.

Отсутствие своевременного внесения средств за проживание учитывается за полугодовой период. В случае кратковременного съема в расчет берется невнесение средств два раза подряд. Как расторгнуть по инициативе нанимателя? Аннулировать действие договора социального найма по инициативе нанимателя допускается по упрощенной процедуре. Для расторжения следует подать заявление на имя наймодателя. Если наниматель проживает не один, в обязательном порядке должны быть учтены мнения всех членов семьи.

Для расторжения договора социального найма они также дают письменное согласие. Соглашение расторгается в двух ситуациях — при наличии собственного жилья, когда необходимость съема теряет актуальность, или при необходимости переезда. Во второй ситуации предоставление недвижимости предполагает заключение нового соглашения.

Упрощенная процедура расторжения договора социального найма относится и к обоюдному согласию сторон. Законодательство не закрепляет определенного порядка действий для соответствующих ситуаций.

Однако во избежание последующих претензий следует учесть определенные нюансы. Для аннулирования контракта в произвольной форме составляется соглашение.

В нем указываются паспортные данные сторон и намерение о расторжении договора социального найма по обоюдному согласию. Прописываются и реквизиты основного соглашения о социальном найме. Рекомендуется также составлять передаточный акт. Его назначение — зафиксировать факт передачи квартиры, ее состояние, отсутствие претензий сторон друг к другу.

Составляется документ также в произвольной форме с внесением существенных сведений. Порядок действий через суд Прекращение договора соцнайма жилья через суд осуществляется обычно по инициативе наймодателя. Для инициации процедуры соблюдается приведенный порядок действий. Главными аспектами становятся основания для судебного разбирательства и выполнение процедуры досудебного урегулирования. До подачи искового заявления наймодатель должен уведомить нанимателя об основаниях для расторжения и необходимости погашения долгов или нанесенного ущерба.

Только при отсутствии ответа или возможности для самостоятельного урегулирования вопроса, допускается обратиться в суд. Подать иск в суд следует со следующими документами: паспорт истца; правоустанавливающие документы на владение указанным помещением; договор социального найма, на расторжение которого подается иск; бумаги, свидетельствующие о приведенных основаниях; доказательства соблюдения досудебной процедуры;.

9.18. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

Постановления администрации г. Иванова от Общие положения 1. Административный регламент предоставления муниципальной услуги "Изменение, расторжение договора социального найма занимаемого жилого помещения" далее по тексту - Регламент разработан в соответствии с Федеральным законом от Постановления Администрации г. Цель разработки настоящего Регламента: реализация права граждан на обращение в органы местного самоуправления и повышение качества рассмотрения таких обращений в Администрации города Иванова и ее структурных подразделениях. Настоящий Регламент устанавливает требования к предоставлению муниципальной услуги по изменению, расторжению договора социального найма занимаемого жилого помещения, определяет сроки и последовательность действий административные процедуры при рассмотрении обращений граждан. Получателем муниципальной услуги далее - Заявитель является гражданин Российской Федерации, проживающий в жилом помещении, предоставленном по договору социального найма, расположенном на территории города Иванова. Заявитель - физическое лицо либо его представитель, обратившийся в орган, предоставляющий муниципальную услугу, с запросом о предоставлении муниципальной услуги, выраженным в устной, письменной или электронной формах.

9.18. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

Предоставление муниципальной услуги включает в себя последовательность следующих административных процедур: 1 прием заявления запроса о предоставлении муниципальной услуги; 2 регистрация заявления запроса о предоставлении муниципальной услуги; 3 определение ответственного специалиста Комитета, проверка представленных заявителем сведений; 4 принятие решения по результатам рассмотрения заявления и документов в соответствии с настоящим административным регламентом; 5 уведомление заявителя о принятом решении; 6 формирование дела заявителя. Блок-схема последовательности выполнения административных процедур приведена в приложении 8 к настоящему административному регламенту. Прием заявления запроса о предоставлении муниципальной услуги Основанием для начала административной процедуры является обращение заявителя с комплектом документов, установленных пунктом 9 настоящего административного регламента, для предоставления муниципальной услуги в Комитет либо в МФЦ или в форме электронных документов с использованием Единого портала лично либо через уполномоченного представителя. В случае предоставления заявителем документов одновременно в Комитет и МФЦ рассматривается заявление, поступившее исполнителю муниципальной услуги ранее.

Изменение, расторжение договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда

N 1. Общие положения 1. Общие сведения о муниципальной услуге. Административный регламент предоставления муниципальной услуги "Изменение расторжение договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда" далее - административный регламент разработан в целях упорядочения административных процедур при предоставлении муниципальной услуги "Изменение расторжение договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда" далее - муниципальная услуга , повышения качества и доступности предоставления муниципальной услуги, создания комфортных условий для получателей муниципальной услуги. Административный регламент устанавливает порядок и стандарт предоставления муниципальной услуги. Категории получателей муниципальной услуги: физические лица, являющиеся нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма далее - заявители. От имени получателей муниципальной услуги вправе выступать: - представители, имеющие нотариально удостоверенную доверенность либо доверенность, приравненную к нотариально удостоверенной на совершение действий, связанных с получением муниципальной услуги; - законные представители недееспособных либо ограниченно дееспособных граждан опекуны, попечители на основании соответствующего правового акта, в случае если заявителем является недееспособное лицо. Предоставление муниципальной услуги осуществляется при условиях, что заявитель является гражданином Российской Федерации и зарегистрирован по месту жительства на территории городского округа Самара. Порядок информирования о правилах предоставления муниципальной услуги.

Расторжение договора социального найма жилого помещения

Муниципальная услуга предоставляется Администрацией города Челябинска. Непосредственным исполнителем муниципальной услуги является Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска. Срок предоставления муниципальной услуги не должен превышать 30 рабочих дней со дня приема заявления и документов гражданина. В случае подачи гражданином заявления и документов через МФЦ срок предоставления муниципальной услуги исчисляется со дня передачи МФЦ такого заявления и документов в орган, предоставляющий муниципальную услугу. Данный срок может быть продлен не более чем на 30 рабочих дней с обязательным уведомлением гражданина о продлении срока рассмотрения его заявления на срок, необходимый для предоставления дополнительных сведений в случаях, предусмотренных пунктом 9 административного регламента , в том числе с участием гражданина на основании письменного заявления гражданина, либо для направления повторного запроса в связи с неполучением ответа на первоначальный запрос, либо для согласования и подписания проекта договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда соглашения об изменении, расторжении договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, соглашения о прекращении права пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда. Нормативно-правовые акты: - Гражданский кодекс Российской Федерации; - Жилищный кодекс Российской Федерации; - постановление Администрации города Челябинска от 29 июня г. N п "Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги "Изменение, расторжение договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда". МФЦ города Челябинска - ул.

Образцы судебных документов

Указать основания обращения истца в суд, площадь нанимателя и членов его семьи. На основании изложенного в соответствии со ст. Копии исковых заявлений по числу ответчиков. Копия финансово-лицевого счета. Доказательства, подтверждающие факт выбытия ответчиков на другое постоянное место жительства выписка из домовой книги, справка военкомата о снятии с учета, копия приказа об увольнении с прежней работы, документ о прописке или о предоставлении ответчикам жилой площади по новому месту жительства, справка о зачислении на работу в другой местности и т. Квитанция об уплате государственной пошлины. Подпись Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1 невнесения нанимателем платы за жилое помещение и или коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2 разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3 систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4 использования жилого помещения не по назначению. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой разрушением жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Обратная связь

Например, в квартиру или дом своих родителей или нового супруга, сожителя. При этом, как правило, теперь уже бывший член семьи, сохраняя регистрацию в спорном жилом помещении, не считает себя обязанным оплачивать коммунальные услуги, нести расходы по содержанию жилья. Но вопрос о его правах на занимаемое жилое помещение по договору социального найма возникает, все-таки чаще при желании приватизировать квартиру. Ведь по логике нанимателя, как и по логике закона приватизировать квартиру могут лишь лица, ее занимающие, то есть проживающие там, а никак не бывшие члены семьи, которые уже несколько лет живут в другом жилом помещении в качестве членов других семей. А поскольку гражданин зарегистрирован в квартире, предполагается, пока иное не установлено судом, что он там проживает, а значит, вправе участвовать в приватизации, несмотря на свое фактическое отсутствие. Он не желает стать собственником данного жилого помещения и не подписывает отказ от приватизации, в итоге — приватизировать без его согласия квартиру не может вся семья. Под самостоятельным правом в практике понимается право пользования жильем по договору социального найма или на основании права собственности. То есть для того, чтобы признать в судебном порядке, что бывший член семьи утратил право на жилое помещение, было недостаточно того, что он не проживает в квартире несколько лет, не оплачивает коммунальные услуги, в квартире нет его вещей, он не пытается вселиться, проживает в ином жилом помещении… Для удовлетворения иска необходимо было представить суду доказательства, что этот гражданин приобрел именно самостоятельное право пользования другим жилым помещением. Напомним, что проживание в квартире родителей или нового супруга в качестве члена семьи не порождает самостоятельного права пользования таким жильем. Президиум Московского городского суда также указал, что установленные судом обстоятельства вынужденности выезда Г.

Стороны договора социального найма Одной из сторон по такому договору выступают наймодатели — органы местного самоуправления и муниципальные организации в отношении муниципального жилищного фонда, а также государственные организации в отношении государственного Статья Предмет договора социального найма жилого помещения Из книги Жилищный кодекс Российской Федерации. Текст с изменениями и дополнениями на 1 октября г. Предмет договора социального найма жилого помещения 1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого Статья Форма договора социального найма жилого помещения Из книги Настольная книга судьи по гражданским делам автора Толчеев Николай Кириллович Статья Форма договора социального найма жилого помещения 1. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Предоставление жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма, изменение договора социального найма жилого помещения и его расторжение Бесплатная справка 8 Предоставление жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма, изменение договора социального найма жилого помещения и его расторжение Записаться на прием Получатели услуги Граждане Российской Федерации или иностранные граждане при наличии соответствующего международного договора о правовом статусе иностранных граждан в Российской Федерации , постоянно проживающие на территории муниципального образования "город Екатеринбург", из числа: 1. Граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до Малоимущих граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Граждан, принятых на учет для целей предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда социального использования. Граждан, не состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, но в отношении которых вступили в законную силу решения судов о предоставлении им жилых помещений по договорам социального найма. Подлежащих отселению нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в домах, подлежащих сносу. Нанимателей собственников жилых помещений в коммунальных квартирах, в которых освободилось жилое помещение муниципального жилищного фонда, являющихся малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях или обеспеченных общей площадью жилого помещения менее нормы предоставления. Граждан, занимающих жилые помещения в домах, исключенных из числа общежитий. Получателями муниципальной услуги в части изменения расторжения договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда являются наниматели жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма.

Образцы судебных документов Раздел содержит образцы и конкретные примеры документов по различным категориям дел. Здесь можно найти исковые заявления, заявления, ходатайства, жалобы и заявления по делам особого производства, кассационные и надзорные жалобы. Для начала основные понятия, используемые в данном разделе. Исковое заявление - процессуальный документ, который подается в суд в письменной форме.

Полезное видео: Как расторгнуть договор найма?
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.